|
Цели Бизнес-плана Представленный Бизнес-план разработан для оценки экономической эффективности строительства регионального торгово-развлекательного комплекса с наземной стоянкой автомобилей с использованием привлеченных кредитных ресурсов. Данный Бизнес-план подходит для предоставления в банк с целью получения кредитной линии, а также может быть использовано в качестве инвестиционного меморандума для Инвестора. Характеристики Проекта торгово-развлекательного комплекса
Общая площадь объекта застройки 63 000 кв.м., общая арендопригодная площадь 41 000 кв.м., наземная автостоянка на 630 м/м. По проекту здание имеет 5 этажей (3 основных этажа с 2 антресолями). В КТР предполагается дифференцированная структура арендных площадей: торговля, общественное питание, отдых и развлечения, фитнес и спорт, сфера услуг, офисные помещения.
Параметры финансирования Проекта Общая сметная стоимость Проекта (с учетом удорожания цемента и прочих строительных материалов) составляет 1 400 440 тыс. руб. Строительство осуществлено с привлечением кредитных средств, в размере 927 000 тыс. руб. Собственные средства, вложенные Инициатором в Проект составляют 473 440 тыс. руб. В качестве залогового обеспечения, под полученный кредит, выставляется возводимое здание. Обременение залога планируется осуществлять поэтапно, по мере строительства (как объект незавершенного строительства).
Характер финансирования Проекта рассмотренного в бизнес-плане предполагает использование механизма привлечения кредитных средств в форме невозобновляемой кредитной линии.
Содержание:
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Меморандум о конфиденциальности и предостережения
ПЕРЕЧЕНЬ ТАБЛИЦ, ДИАГРАММ, РИСУНКОВ
1 Основная идея проекта
1.1 Суть предлагаемого проекта
1.2 Местоположение участка
1.3 Описание компании-инициатора
1.4 Описание объекта строительства
2 Концепция комплекса торгово-развлекательного
2.1 Общие положения
2.2 Расположение и доступность участка
2.3 Зона проживания потенциальных посетителей
3 Конкуренция
3.1 Анализ потребительского рынка и конкурентов
3.2. Размещение арендаторов, базовые арендные ставки
4 Организационно-правовая база, юридическая схема
4.1. Правоустанавливающая документация
4.2. Юридическая схема
4.3. Основные этапы и сроки реализации проекта
5 Анализ рынка торговой недвижимости
5.1. Рынок торговой недвижимости
5.2. Предложение на рынке торговой недвижимости
5.3. Ценовая ситуация на рынке аренды коммерческой недвижимости
6 Экономическая оценка и финансовый анализ
6.1. Алгоритм расчетов экономической эффективности по проекту
6.2. Прогноз доходов по проекту
6.3. Бюджет проекта
6.4. Структура финансирования
6.5. Ставка дисконтирования
6.6. Расчет потока от реверсии (продажи объекта)
7 Инвестиционный анализ
7.1. Прогнозный период
8 Чувствительность проекта к основным рискам
8.1 Чувствительность проекта к основным рискам
Систематические риски
Несистематические риски
8.2 Оценка рисков
8.3 SWOT анализ проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1 - «Основные допущения проекта»
Приложение 2 - «График расходов по проекту»
Приложение 3 - «Распределение площадей и базовых арендных ставок»
Приложение 4 - «График финансирования проекта»
Приложение 5 - «Прогнозный расчет амортизации и налогов»
Приложение 6 - «Прогнозный денежный поток»
НАШИ КОНТАКТЫ
Заказать (купить)
|
