Перспективный рынок: в Москве растет спрос на коворкинги и гибкие офисы
По итогам первого квартала, рынок коворкингов стал одним из самых динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости в Москве. Все дело в возросшем спросе на гибкие офисные пространства
По данным консалтинговой компании NF Group, в первом квартале 2024 года доля свободных рабочих мест в гибких офисах столицы сократилась на 7 процентных пунктов и составила 7,7%. В 2022 году этот рынок столкнулся с массовым оттоком клиентов, однако к настоящему моменту коворкинги не просто восстановились, но и продемонстрировали рекордный показатель заполняемости.
Эксперты отмечают, что в условиях высокого спроса и дефицита предложения рынок коворкингов имеет большой потенциал. Уже сейчас гибкие офисные центры — один из самых быстрорастущих сегментов коммерческой недвижимости. К концу 2024 года в Москве ожидается запуск девяти коворкинговых проектов, что позволит увеличить число рабочих мест до 58 тыс.
По статистике агентства Knight Frank, только за 2022 год в столице стало на 30,4% больше коворкингов, чем в 2021 году. На данный момент в Москве по франшизе работают несколько проектов. Помимо столицы, они открывают коворкинги и в других регионах России, а также за рубежом: к примеру, GrowUp — в Санкт-Петербурге, Казани и Дубае, Bloks — в Самаре, Калуге, Калининграде, Краснодаре и Минске.
В среднем вложения в подобный бизнес стартуют от ₽2-3 млн для открытия коворкинга площадью 50-100 кв. м. Если площадь составляет от 200 кв. м., то потребуется не менее ₽8 млн. При этом окончательная сумма может варьироваться в зависимости от расположения и инфраструктуры гибких рабочих пространств. Эксперты отмечают, что в последнее время растет спрос на бьюти-коворкинги, которые полностью оборудованы для визажистов, парикмахеров, нейл-мастеров, бровистов и косметологов. Для открытия такого проекта потребуется от ₽2,2 млн с учетом паушального взноса и оборудования. Кроме сдачи рабочих мест в аренду, бьюти-коворкинги могут зарабатывать на продаже косметики и расходных материалов, проведении обучения и различных мероприятий для мастеров. В таком случае выручка с одной точки может вырасти на 25-30%.
